Freigezogene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: In zentraler Lage von Köln Nippes bietet die ca. 53 m²-große 2-Zimmerwohnung ideale Perspektiven zum städtischen Wohnen oder als attraktives Investment. Durch seine unmittelbare Lage am Verkehrsknotenpunkt "Neusser Str./Gürtel" sind mit Bus und Bahn alle relevanten Kölner Hotspots in wenigen Minuten erreicht.

Den Wohnmittelpunkt der hellen Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, welcher zudem auch vom Schlafzimmer betreten werden kann. Die praktische Küche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist, sowie das helle Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot. Aufgrund seit 2020 fortlaufend durchgeführter Instandhaltungen in der Wohnung werden sich die neuen Eigentümer an dem gepflegten und bezugsfertigen Zustand erfreuen.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vom Eigentümer bewohnt und wird kurzfristig bezugsfrei. Mit Blick auf die im Laufe der Jahre am Gebäude bereits vollzogenen Modernisierungen und die zudem bereits angesammelte Instandhaltungsrücklage darf sich der neue Eigentümer auf ein risikoarmes und nachhaltiges Investment freuen. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen praktischen Kellerraum.

Seit jeher gilt Nippes als beliebte Wohnlage innerhalb Kölns. Mit dem Kölner Zoo, der Flora und mehreren Grünparks begeistert Nippes mit seinem harmonischen Wohngefühl in zentraler Lage der Rheinmetropole.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen auf der Neusser Straße zur Verfügung. Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind schnell erreicht. Zudem macht die Nähe zur Uni Köln (Fahrzeit: 12 min.) und zum Kölner Dom/Neumarkt (15 min.) Nippes zum Wohnmittelpunkt für viele Studenten, Singles und Paare.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – Professionelle Immobilienvermittlung mit IMMOBILIEN KAESLER

Sie suchen Ihre Traumimmobilie oder möchten Ihr Eigentum erfolgreich verkaufen? Bei IMMOBILIEN KAESLER sind Sie in den besten Händen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und einem starken Netzwerk begleiten wir Sie professionell und zuverlässig auf Ihrem Weg – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Unsere Leistungen für Sie:
✔ Individuelle Beratung & marktgerechte Wertermittlung – Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich bewerten.
✔ Professionelle Vermarktung – Wir präsentieren Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Interessenten.
✔ Breite Reichweite & gezielte Vermittlung – Dank unseres starken Netzwerks bringen wir Eigentümer und ernsthafte Interessenten schnell und effizient zusammen.
✔ Rundum-Betreuung bis zum Abschluss – Von der Exposé-Erstellung bis zur Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite.

Für Käufer & Mieter:
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Fordern Sie noch heute das Exposé an – einfach und unverbindlich.

Eine Besichtigung stimmen wir ganz individuell mit Ihnen ab – flexibel, unkompliziert und auf Ihre Wünsche abgestimmt. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen – wir freuen uns darauf, sie Ihnen persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung zu begleiten!

Transparenz & Vertrauen – Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen:
Wir legen großen Wert auf eine ehrliche und transparente Kommunikation. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den Informationen des Eigentümers, die wir nach bestem Wissen und Gewissen prüfen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und begleiten Sie durch den gesamten Prozess – fair, zuverlässig und mit dem Blick für Ihre Wünsche.

Erreichbarkeit:
Haben Sie Fragen oder möchten Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Unser Team ist für Sie da – persönlich, telefonisch oder per E-Mail.

IMMOBILIEN KAESLER – Ihr Partner für erfolgreiche Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!