Helle Maisonettewohnung mit attraktiver Dachterrasse

In grüner Idylle von Köln-Weiden gelegen, wird Sie die lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit attraktiver Dachterrasse begeistern. Durch seine ruhige Sackgassenlage in Alt-Weiden eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, welche die Kombination aus der Nähe zur Natur und allen Vorzügen einer urbanen Infrastruktur zu schätzen wissen.

Über den Eingangsbereich betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit seinen imposanten 5 m-hohen Fenstern. Auf dem beliebten Süd-Balkon genießen Sie bis in die Abendstunden hinein viele gemütliche Sonnenstunden mit Blick ins Grüne. Der offene Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das Bad und das separate WC komplettieren das ebenerdige Raumangebot.

Das zweite Wohnhighlight bildet das klimatisierte Dachgeschoss, welches ebenfalls mit seiner Helligkeit und Offenheit ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 29 m² großen Dachterrasse (zu 50% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), welche ganztägig viele Momente in der Sonne und eine beruhigende Aussicht in die Natur garantiert.

Erst in 2025 wurden innerhalb der Wohnung Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Durch die moderne Luftwärmepumpe sowie der im Rahmen einer energetischen Sanierung bereits beschlossenen Dachmodernisierung (inkl. Wärmedämmung) erreicht das Gebäude mittelfristig ein energetisches KfW-Niveau, welches die Energiekosten nachhaltig senkt und die Attraktivität der Wohnung weiter steigert.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 249 €. Hinzu kommt die monatliche Instandhaltungsrücklage von ca. 132 €. Mit Blick auf die im Laufe der Jahre am Gebäude bereits vollzogenen Modernisierungen und die zudem bereits angesammelte Instandhaltungsrücklage darf sich der neue Eigentümer auf ein risikoarmes und nachhaltiges Investment freuen. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen praktischen Kellerraum.

Köln-Weiden begeistert mit seiner städtebaulichen Vielfalt und urbanen Infrastruktur, was Weiden besonders bei jungen Paaren und Familien zu einem außerordentlich beliebten Wohnort macht. Ob auf dem traditionellen Alt-Weidener Wochenmarkt oder im fußläufigen Rhein-Center, einem der größten Einkaufscenter Deutschlands: Ein vielfältiges Einkaufserlebnis ist garantiert.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West ermöglicht einen schnellen Anschluss an die A1, A4 und A57. Mit der Straßenbahnlinie 1 und dem S-Bahnhof Köln-Lövenich erreichen Sie den Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten.

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