Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Kapitalanleger aufgepasst: Inmitten eines idyllischen Wohngebiets und dennoch lediglich wenige Meter vom Schlebuscher Ortskern gelegen, bietet das vielseitige Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt acht Einheiten (7 Wohnungen + 1 Souterrainfläche) attraktive Vermietungspotentiale. Alle Wohneinheiten (ca. 36 – 46 m²) verfügen über ideale Größen für Singles sowie Paaren und garantieren dadurch langfristig eine hohe Mietnachfrage in attraktiver Lage.

Nach Bau des ursprünglichen Hauses in 1927 erfolgte in 1973 eine umfangreiche Erweiterung zur Schaffung weiterer Wohneinheiten. Während aufgrund des Verkaufsprozesses des Hauses bereits vier der acht Einheiten nicht mehr vermietet sind, wird der neue Eigentümer unmittelbar nach Kauf sicherlich umfangreiche Modernisierungen der freien Wohneinheiten durchführen. Sowohl die langjährig bewohnten als auch die neuerdings unbewohnten Wohnungen sind sehr einfach ausgestattet und befinden sich in einem modernisierungsbedürftigten Zustand .

Im nach Süden ausgerichteten Garten erfreuen sich alle Mieter ganztägig an vielen gemütlichen Sonnenstunden. Abgerundet wird das Angebot durch das praktische Gartenhaus mit eigenem WC.

** Bitte beachten Sie, dass zum Schutze der Mieter-Privatsphäre alle Innenfotos mit Hilfe von künstlicher Intelligenz als leerstehend dargestellt wurden. Dadurch erfolgte eine optimierte Zustandsdarstellung aller Wohnungen, die vom realen Zustand deutlich abweichen kann. **

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Seit jeher begeistert Leverkusen-Schlebusch mit seinem gewachsenen Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schlebusch verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohngebietes mit einer idealen Erreichbarkeit des Ortszentrums.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem Verbindungen in die Leverkusener Innenstadt sowie in Richtung Köln und Bergisch Gladbach. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot. Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Schlebusch und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zusätzlich ist der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung hervorzuheben. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahen Bereiche rund um Schlebusch bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

** Bitte beachten Sie, dass zum Schutze der Mieter-Privatsphäre alle Innenfotos mit Hilfe von künstlicher Intelligenz als leerstehend dargestellt wurden. Dadurch erfolgte auch deutlich optimierte Zustandsdarstellung aller Wohnungen, die vom realen Zustand abweichen kann. **