Modernisierungsbedürftiges Reihenhaus in zentraler Lage

Im nachgefragten Köln-Mülheim gelegen, bietet das modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, ihren Wohntraum in den ersten eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Den Wohnmittelpunkt im Hochparterre bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Von hier aus gelangen Sie in den pflegeleichten Südosten-Garten, der viele gemütliche Sonnenstunden garantiert. Die Küche und das Gäste-WC vervollständigen das ebenerdige Raumangebot. Im Obergeschoss freuen sich die beiden Schlafzimmer und das Bad bereits auf ihre neuen Bewohner.

Umfangreiche Nutzflächen stehen im derzeit noch nicht wohnlich ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller mit dem zweiten Bad, dem Hobbyraum und einem weiteren Nutzraum (unterhalb der Terrasse) vielfältige Nutzflächen. Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage im Keller des Hauses und eine Parkmöglichkeit davor.

Aufgrund seines in die Jahr gekommenen Zustandes werden die zukünftigen Eigentümer über umfangreiche Modernisierungen nachdenken. Zudem bietet das wohnlich noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit seiner angenehmen Stehhöhe perspektivisch zusätzliches Potential für eine Wohnflächennutzung und einer damit einhergehenden Wertsteigerung der Immobilie.

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Köln-Mülheim verbindet alle Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit vielfältiger Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das Umland.

Besonders Familien profitieren von den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden und tragen zu einer familienfreundlichen Wohnqualität bei.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu gemeinsamen Aktivitäten mit der Familie ein. Auch das nahe gelegene Rheinufer bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien.