Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Erbpachtgrundstück

Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigem Erbpachtgrundstück

Zum Verkauf
380.000 €

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Beschreibung

IMMOBILIEN KAESLER präsentiert Ihnen die charmante Doppelhaushälfte in begehrter und familienfreundlicher Lage von Pulheim-Sinnersdorf.

In Massivbauweise errichtet, begeistert die Doppelhaushälfte mit großzügigem, ca. 436 m² großen Erbpachtgrundstück in Südwest-Ausrichtung. Die beschauliche Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes eignet sich ideal für Familien und Paare, die eine optimale Anbindung und gute Infrastruktur wünschen.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 138 m² erstreckt sich über ein Keller-, Erd-, Ober- und ausbaufähiges Dachgeschoss. Der Wohnmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Hier finden Sie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großzügigen sonnenverwöhnten Garten vor. Mit seiner Südwest-Ausrichtung lassen sich hier ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden genießen. Die Küche, der separate Abstellraum und das vom Flur abgehende Gäste-WC vervollständigen die Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick in den naturverbundenen Garten. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss.

Jede Menge Stauraum, ein Waschkeller und ein Heizungskeller stehen dem neuen Eigentümer im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Durch eine Außentreppe ist der Kellerbereich auch direkt vom Garten aus erreichbar. Die Einzelgarage mit Zugang zum Garten runden das attraktive Immobilienangebot ab.

Aufgrund der in den letzten Jahren enorm gestiegenen Bodenwerte bietet Erbpacht dem neuen Käufer optimale Voraussetzungen, um sein Kaufbudget für den Boden zu schonen und in einen wertbeständigen Gebäudewert zu investieren. Der Erbpachtzins wird bei einer Laufzeitverlängerung auf 60 Jahren monatlich bei 138,94 € liegen.

Fazit: Die Doppelhaushälfte begeistert durch die optimale Lage, viel Gestaltungsspielraum und den idyllischen Garten, welcher durch die Begrünung für jede Menge Privatsphäre sorgt.

Überzeugen Sie sich selbst mit unserem virtuellen Rundgang. Für mehr Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Im Fokus

Haken Immobilien Kaesler
Zimmer: 4
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Grundstücksfläche: 436 m²
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Baujahr: 1965
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Energieträger: Gas
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Endenergiebedarf: 293,00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse: H
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Käufercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
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