Renditefaktor 22: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Neusser Fußgängerzone

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Beschreibung

Das konstant vermietete Wohn- und Geschäftshaus in der Neusser Fußgängerzone bietet dem neuen Eigentümer bei einer Jahresmieteinnahme von ca. 63.000 € bereits heute eine Rendite von über 4,5%. Zudem ließe sich unter Berücksichtigung der auch zukünftig steigenden Wohnnachfrage von Innenstadtlagen im Rheinland die jährliche Rendite bereits mittelfristig sogar weiter steigern.

Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich zusammen aus:

- Erdgeschoss: 3 Einzelhandelsflächen (ca. 157 m² Nutzfläche)

- 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 148 m² Wohnfläche)

- 2. Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 145 m² Wohnfläche)

- Dachgeschoss: 1 vermietete Fläche (ca. 64 m² Nutzfläche)

Während zwei der drei Einzelhandelsflächen seit vielen Jahren erfolgreich vermietet sind, wurde die dritte Einzelhandelsfläche vom neuen Mieter erst in 2022 umfangreich neu saniert. Mit einem ebenfalls modernen Zustand begeistern einzelne Wohnungen (Beispiel: siehe Fotos "Wohnung 1"), wobei die meisten Wohnungen (Beispiel: siehe Fotos "Wohnung 2") und die vermietete Dachgeschoss-Fläche einem eher einfachen Standard entsprechen. Das Gebäude ist zum Großteil unterkellert und verfügt über einen kleinen Innenhof.

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Dann besuchen Sie für den zweiten Eindruck gerne unseren virtuellen Rundgang.

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Nutzfläche: 211 m²
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Grundstücksfläche: 430 m²
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Baujahr: 1977
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Energieträger: Gas
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190,90 kWh/(m2*a)
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F
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Käufercourtage: 5,95% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
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