Unikat im Rheinland: exklusives Wohnen im idyllischen Sophienhof

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Zum Verkauf
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Beschreibung

Auf der Suche nach dem Besonderen werden Sie nun fündig: Als einer der begehrtesten Vierkanthöfe im gesamten Rheinland begeistert der Pulheimer "Sophienhof" mit seiner exklusiven Architektur in ländlicher Idylle jeher seine Bewohner und Besucher.

In 2004 umfangreich modernisiert lässt die angebotene Wohneinheit auf einer Wohnfläche von ca. 338 m² keine Wohnwünsche offen. Aufgrund seiner familienfreundlichen Raumaufteilung mit 8 Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenhaushalte, kinderreiche Familien als auch großzügige Homeoffice-Liebhaber, welche die Ruhe von Pulheim-Stommelerbusch zu schätzen wissen.

Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der ca. 85 m² große Wohn- und Essbereich mit seiner hochwertigen Küche. Das erste von insgesamt drei Bädern und der lichtdurchflutete Wohn-/Arbeitsbereich mit angrenzendem Schlafzimmer komplettieren die Raumaufteilung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen den neuen Bewohnern insgesamt fünf weitere Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Vor allem das in 2016 modernisierte Hauptbadezimmer wird begeistern. Wenngleich die Schlafzimmer allesamt mit Ihren Größen zu gefallen wissen, ließen sich aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung auch beliebig weniger, aber dafür noch größere Zimmer gestalten.

Die großzügigen Außenterrassenflächen, welche in der vorliegenden Wohnflächenberechnung noch nicht einmal enthalten sind, erweitern die ohnehin schon beeindruckende Gesamtwohnfläche der Immobilie. Aufgrund der vorhandenen gleich zwei Terrassen sind ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden in grüner Idylle garantiert. Durch seine bodentiefen Holzfenster, den rustikalen Holzbalken und stilistischen Stahlträgern vereint die Immobilie ideal die Moderne mit der Tradition eines Vierkanthofes aus dem 19. Jahrhundert. Der gesamte Vierkanthof wird über die gemeinsame Gasheizung versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch das Gerätehaus und den Terrassen-Pavillon im Garten.

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Zimmer: 8
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Grundstücksfläche: 747 m²
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Baujahr: 2004
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Energieträger: Gas
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Käufercourtage: 2,38% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
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