In grüner Idylle: Helle Maisonettewohnung mit attraktiver Dachterrasse

In grüner Idylle von Köln-Weiden gelegen, wird Sie die lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit attraktiver Dachterrasse begeistern. Durch seine ruhige Sackgassenlage in Alt-Weiden eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind, welche die Kombination aus der Nähe zur Natur und allen Vorzügen einer urbanen Infrastruktur zu schätzen wissen.

Über den Eingangsbereich betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit seinen imposanten 5 m-hohen Fenstern. Auf dem beliebten Süd-Balkon genießen Sie bis in die Abendstunden hinein viele gemütliche Sonnenstunden mit Blick ins Grüne. Der offene Küchenbereich, ein Schlafzimmer, das Bad und das separate WC komplettieren das ebenerdige Raumangebot.

Das zweite Wohnhighlight bildet die Galerie, welches ebenfalls mit seiner Helligkeit und Offenheit ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 29 m² großen Dachterrasse (zu 50% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt), welche ganztägig viele Momente in der Sonne und eine beruhigende Aussicht in die Natur garantiert.

Erst in 2025/26 wurden innerhalb der Wohnung Modernisierungen (Elektrik, Schaltschrank, Türsprechanlage, Heizung, Dach, Renovierung) durchgeführt. Durch die moderne Luftwärmepumpe sowie die im Rahmen einer energetischen Sanierung durchgeführte Dachmodernisierung (inkl. Wärmedämmung) erreicht das Gebäude mittelfristig ein energetisches KfW-Niveau, welches die Energiekosten nachhaltig senkt.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 249 €. Hinzu kommt die monatliche Instandhaltungsrücklage von ca. 132 €. Mit Blick auf den außerordentlich gepflegten Gebäudezustand und die im Laufe der Jahre am Gebäude bereits vollzogenen Modernisierungen in Kombination mit der bereits angesammelte Instandhaltungsrücklage von über 210.000 € darf sich der neue Eigentümer auf ein risikoarmes und nachhaltiges Investment freuen. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen separaten Kellerraum.

Köln-Weiden begeistert mit seiner städtebaulichen Vielfalt und urbanen Infrastruktur, was Weiden besonders bei jungen Paaren und Familien zu einem außerordentlich beliebten Wohnort macht. Ob auf dem traditionellen Alt-Weidener Wochenmarkt oder im fußläufigen Rhein-Center, einem der größten Einkaufscenter Deutschlands: Ein vielfältiges Einkaufserlebnis ist garantiert.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West ermöglicht einen schnellen Anschluss an die A1, A4 und A57. Mit der Straßenbahnlinie 1 und dem S-Bahnhof Köln-Lövenich erreichen Sie den Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – Professionelle Immobilienvermittlung mit IMMOBILIEN KAESLER

Sie suchen Ihre Traumimmobilie oder möchten Ihr Eigentum erfolgreich verkaufen? Bei IMMOBILIEN KAESLER sind Sie in den besten Händen. Mit unserer langjährigen Erfahrung und einem starken Netzwerk begleiten wir Sie professionell und zuverlässig auf Ihrem Weg – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Unsere Leistungen für Sie:
✔ Individuelle Beratung & marktgerechte Wertermittlung – Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich bewerten.
✔ Professionelle Vermarktung – Wir präsentieren Ihre Immobilie optimal und erreichen die richtigen Interessenten.
✔ Breite Reichweite & gezielte Vermittlung – Dank unseres starken Netzwerks bringen wir Eigentümer und ernsthafte Interessenten schnell und effizient zusammen.
✔ Rundum-Betreuung bis zum Abschluss – Von der Exposé-Erstellung bis zur Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite.

Für Käufer & Mieter:
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Fordern Sie noch heute das Exposé an – einfach und unverbindlich.

Eine Besichtigung stimmen wir ganz individuell mit Ihnen ab – flexibel, unkompliziert und auf Ihre Wünsche abgestimmt. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen – wir freuen uns darauf, sie Ihnen persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung zu begleiten!

Transparenz & Vertrauen – Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen:
Wir legen großen Wert auf eine ehrliche und transparente Kommunikation. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den Informationen des Eigentümers, die wir nach bestem Wissen und Gewissen prüfen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung und begleiten Sie durch den gesamten Prozess – fair, zuverlässig und mit dem Blick für Ihre Wünsche.

Erreichbarkeit:
Haben Sie Fragen oder möchten Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Unser Team ist für Sie da – persönlich, telefonisch oder per E-Mail.

IMMOBILIEN KAESLER – Ihr Partner für erfolgreiche Immobilienvermittlung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!