2 Baufelder & 1 freigezogenes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Köln

Ein ganz besonderes Angebot präsentieren wir Ihnen mit dem freigezogenen Mehrfamilienhaus auf attraktivem Baugrundstück in zentraler Lage von Köln. Ideal in drei Teilbereiche mit jeweils einem Gebäude aufzuteilen, bieten sich dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Teilbereich I - Bestand
Das bestehende Zweifamilienhaus mit seiner Wohnfläche von ca. 232 m² garantiert bereits zum heutigen Zeitpunkt die Möglichkeit einer lukrativen Vermietung am außerordentlich nachgefragten Kölner Wohnungsmarkt. Vier Garagen und vielfältigen Stellflächen auf dem Grundstück runden das Bestandsangebot ab.

Teilbereich II - Vorderseite
Unter Berücksichtigung der nachbarschaftlichen Bebauung ließe sich mit einer Grundstücksbreite von ca. 19,50 m ein attraktives Mehrfamilienhaus (geplant: 6 Wohneinheiten) an der Straßenfront realisieren.

Die im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzahlen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:
- GRZ 0,8
- GFZ 1,6
- 2 Vollgeschosse

Teilbereich III - Rückseite
Mit dem Kauf der Liegenschaft wird der neue Eigentümer ebenfalls die Errichtung eines weiteres Mehrfamilienhauses (geplant: 6 Wohneinheiten) auf der Grundstücksrückseite (Breite: ca. 19,50 m) in Betracht ziehen, da sich auch die Rückseite an einer vollständig erschlossenen und teilweise bewohnten Straße im Gewerbegebiet befindet.

Um das Bebauungspotential des gesamten Grundstücks zu konkretisieren, ist eine aktuelle Bauvoranfrage gestellt, dessen Ergebnis erwartet wird.