Eigennutzung oder Kapitalanlage: Begehrte 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst: In zentraler Lage von Köln Nippes bietet die ca. 53 m²-große 2-Zimmerwohnung ideale Perspektiven zum städtischen Wohnen oder als attraktives Investment.

Den Wohnmittelpunkt der hellen Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, welcher zudem auch vom Schlafzimmer betreten werden kann. Die praktische Küche, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist, sowie das helle Tageslichtbad komplettieren das Raumangebot. Aufgrund seit 2020 fortlaufend durchgeführter Instandhaltungen in der Wohnung werden sich die neuen Eigentümer an dem gepflegten und bezugsfertigen Zustand erfreuen.

Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörigen Abstellraum. Eine Garage oder Außenstellplatz gehören nicht zur Wohnung.

Da die Eigentümergemeinschaft großen Wert auf den Erhalt des Gebäudezustands legt, wurden im Laufe der Jahre Renovierungen und kostenintensive Modernisierungen der Wasser-/Steigleitungen, der Gas-Heizung, der Fenster, der Gegensprechanlage und des Aufzugs bereits durchgeführt. Durch die zudem erst kürzlich erneuerten Balkone des gesamten Gebäudes, erhöht sich das monatliche Hausgeld von 391 € um die Modernisierungs-Sonderumlage von monatlich ca. 100 €, welche als Kredit bis 2034 zurückgezahlt wird.

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