Freistehende Villa mit idyllischem Garten

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – nicht nur in ein Haus, sondern in einen exklusiven Rückzugsort voller Stil und Geborgenheit. Mit erstklassigem Innenausbau, einem traumhaft angelegten Garten und einer perfekten Verbindung aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe erfüllt dieses freistehende Einfamilienhaus mitten in Köln all Ihre Wohnträume.

Das weitläufige, ca. 301 m² große Einfamilienhaus, erbaut 1939, wurde Ende der 1980er Jahre umfassend kernsaniert und seither mit großer Sorgfalt modernisiert. Hochwertige Materialien und präzise Handwerkskunst prägen die gesamte Immobilie.

Repräsentatives Erdgeschoss:

Auf ca. 135 m² besticht das Erdgeschoss durch eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Der Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten eröffnet einen unverbauten Blick in den traumhaften Garten. Ein stilvoller Wohn- und Essbereich, eine elegante Bibliothek und ein einladender Kaminbereich schaffen ein einzigartiges Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer mit prachtvoller gläserner Flügeltür, ein weiteres Zimmer (derzeit Esszimmer), eine hochwertig ausgestattete Küche, ein modernes Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Licht und Raum.

Stilvolles Obergeschoss:

Über das geschmackvolle Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein luxuriöses Marmorbadezimmer mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Vier elegant gestaltete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der gartenseitigen Zimmer führt auf die ca. 34 m² große Dachterrasse mit Blick auf den idyllischen Garten samt altem Baumbestand und charmantem Gartenhäuschen.

Vielseitiges Dachgeschoss:

Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei nahezu gleich große Räume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Diese Etage eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Rückzugsort für Kinder.

Kellergeschoss und Stellplätze:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vier vielseitig nutzbare Räume. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Exklusive Ausstattung:

Der Innenausbau zeugt von höchster Qualität. Edle Dornbracht-Armaturen im Marmorbad, dunkle Assoluto-Granitfliesen im Eingangsbereich und stilvolle Holzinnentüren verleihen dem Haus eine luxuriöse Note. Hochwertige Einbauschränke im Obergeschoss sorgen für stilvolle Staumöglichkeiten. Die Heizkörper im Erdgeschoss sind mit weiß lackierten Holzverkleidungen versehen. Ein hochwertiger, graublauer Vorwerk-Textilbelag in exzellentem Zustand sorgt für besonderen Wohnkomfort.

Technik und Pflege:

Das Einfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es überzeugt mit moderner Gebäudetechnik und einer Alarmanlage.

Außenbereich und Lage:

Ein malerischer Vorgarten mit gepflegtem Rasen und Blumenarrangements unterstreicht das charmante Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Dieses Immobilienangebot verbindet auf perfekte Weise eine exzellente Infrastruktur in einer begehrten Lage Kölns mit einem ruhigen Rückzugsort, der Entspannung und Privatsphäre bietet.

Zusätzliche Details:

Die zentrale Warmwasserheizung wird durch einen 10.000-Liter-Öltank unterstützt. Keller- und Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, während im ersten Obergeschoss eine Holzbalkendecke verbaut wurde. Die Wände sind mit eleganter Glasfasertapete ausgestattet.

Besichtigungsmöglichkeiten:

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie persönlich überzeugen! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin oder entdecken Sie die Immobilie vorab in unserem Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=EP7ix_3LwUA.